Телефоны в Ростове-на-Дону
(863) 256 79 45

Новости

Все новости →


Отзывы
Семья Дубовых, ДНТ "Париж"
Отзыв о «СМУ №88»  Доброго времени суток! Мы, семья Дубовых, хотим поделиться нашими впечатлениями и положительными эмоциями от сотрудничества со строительной компанией ООО «Строительно-монтажное управление №88».  В марте 2016г. Мы начали поиск подрядных организаций. Обращались более, чем к 10 подрядчикам....
Дакус Дмитрий, г. Новочеркасск
Проект был на руках, оперативно посчитали смету. Большой плюс - перебрали несколько вариантов материалов, поскольку бюджет был ограничен, хотелось подешевле.  За предпроектную подготовку не заплатил ни...
Семен и Надежда Шишовы-Кушховы, г. Ростов-на-Дону
Мы долго выбирали дом, четырежды пересчитывали смету под новый проект. Ребята из СМУ долго нас терпели, помогали, советовали, помогли определиться и через 3 месяца мы въехали в новый...


Все отзывы полностью →
Статьи
Построить дом под ключ - плюсы и минусы приобретения объектов загородной недвижимости 100% готовности.

Согласно статистическим данным, последние годы в нашей стране имеется устойчивая тенденция к увеличению доли вводимого в эксплуатацию малоэтажного загородного жилья (коттеджей)-если в 2011 г. в Ростове-на-Дону доля коттеджного строительства составляла лишь 10% от общего количества вводимых площадей, то в 2014 г. эта цифра выросла в 7 (!) раз и составляет 72%. Вдумайтесь в эту цифру! Более половины возводимого жилья это не бросающиеся в глаза жилые комплексы, не яркие многоэтажки, реклама которых – на каждом втором рекламном щите нашего города, не гиганты из бетона, стали и стекла, а дома и домики, усадьбы и коттеджи, возводимые по индивидуальным проектам! Причем  для значительной части малоэтажной застройки характерной особенностью является строительство «под ключ», т.е. заказчик, приобретающий строительные услуги или готовое здание у компании - подрядчика, получает практически стопроцентную готовность продукта – выполненные отделочные работы, остекление проемов,   выполненные инженерные коммуникации, установленное оборудование, и ему в прямом смысле слова остается только получить ключи и привезти мебель. В чем плюсы и минусы приобретения коттеджа такого уровня готовности, мы и поговорим в настоящей статье.

          

       Казалось бы, построить дом под ключ – оптимальное решение жилищного вопроса для горожанина. Вы платите определенную сумму застройщику, проходит 3-4 месяца, вы принимаете дом, завозите мебель и живете, не зная хлопот и горя, много-много лет.  Но, как это частенько бывает в жизни, существуют подводные камни, о которых стоит знать с самого начала.

        Начнем с первого - стоимость строительства. Стоимость строительства всегда зависит от перечня планируемых работ и материалов, поэтому если мы хотим, чтобы она оставалась постоянной на всем этапе строительства, мы должны распланировать все до мелочей на 3-4 месяца, пока идет стройка Вашего дома. Мы должны изначально, еще до подписания контракта с подрядчиком, представлять себе не только основные параметры дома (материал и толщина стен, тип фундамента, цвет и параметры кровельного покрытия), но и параметры внутренней отделки помещений. Это намного сложнее, поскольку необходимо детально представлять тип покрытия полов в каждом помещении, тип потолка, расположение инженерных коммуникаций. Кстати, коммуникации – одна из наиболее сложных и ответственных частей проекта. Какой тип светильника будет в каждом помещении, на каком уровне расположить розетки, сколько их будет, какое необходимо сечение кабеля для приборов и бытовой техники, которыми Вы в дальнейшем будете пользоваться, какой объем и модель отопительного котла, и т.д. и т.п.  Какое это имеет отношение к стоимости строительства? Самое непосредственное. Каждая мелочь, которую мы закладываем в проект нашего дома, имеет определенную стоимость. Закладывая кабель сечения большего, чем необходимо, мы напрасно переплатим деньги на его приобретение. Забыв учесть необходимый метраж, например, труб системы водоснабжения, мы получим непредвиденные затраты в процессе производства работ или уже при его завершении. И первый, и второй вариант одинаково плох, поскольку вполне реальна ситуация, когда при первоначальных подсчетах заниженная стоимость в процессе строительства вырастает в полтора-два раза, что является полной неожиданностью для заказчика. Построить дом под ключ - значит, в первую очередь,  предусмотреть и продумать  все мелочи в Вашем коттедже. Но как быть, если Вы не являетесь специалистов в области строительства? Изучить все нюансы технологии, провести необходимые расчеты, ознакомиться с ассортиментом фирм-производителей материалов и оборудования - на это может уйти не один год. А строиться надо сейчас. И Вы нанимаете профессионалов-подрядчиков. 

Это правильное решение, но здесь начинается  подводный камень номер два – квалификация подрядчика и его профессионализм. Не секрет, что в наш век информационных технологий даже школьник способен создать красивый сайт, наполнить его привлекательными картинками и текстовым сопровождением. Даже «дикий прораб» способен толково оперировать строительными терминами - и вводить в заблуждение заказчика. Даже в небольших фирмах есть «продающие менеджеры», задача которых - «уболтать» клиента на подписание контракта. Причем, к сожалению, дальнейшее развитие событий может быть весьма печальным - Вам обещали построить дом под ключ, а сдают коробку с черновой стяжкой и цементно-песчаной штукатуркой на стенах. «А у нас под ключ-это вот так!». Или будут использованы материалы заведомо худшего качества, чем они должны быть, могут быть применены недостаточные сечения коммуникаций и толщина, например, утеплителя (опять-таки, с целью увеличения прибыли подрядчика). Как это проверить? Если Вы сами нанимаете подрядчика - Вам придется вдумчиво и внимательно изучить каждую позицию сметы. Она должна быть максимально подробной. Кроме того, помимо сметы, необходимо запросить техническое задание на строительство, где подробно,  простым языком, доступным для понимания, должно быть изложено, что входит в планируемый объем строительства. И, разумеется, контроль процесса строительства. Хорошо, когда у подрядчика есть своя служба технического надзора. А если нет, эту функцию придется выполнять Вам. 

      Совсем иная ситуация складывается, когда Вам предлагают приобрести уже готовый дом «под ключ». К сожалению, в этом случае нет никаких гарантий качества выполненных работ, поскольку отследить правильность их выполнения поэтапно уже невозможно, а качество и характеристики примененных материалов  в 90% случаев установить не удается, поскольку они скрыты последующими работами. Таким образом, данный вариант является наихудшим, поскольку Вам приходится практически «верить на слово» подрядчику-продавцу.

 

 

Резюмируя вышесказанное: построить дом под ключ - оптимальный вариант приобретения жилья в случае, если Вы уверены в профессионализме подрядной организации и достаточно предусмотрительны для того, чтобы продумать свою мечту самостоятельно, отдавая на откуп строителям только воплощение ее в жизнь.