Телефоны в Ростове-на-Дону
(863) 256 79 45

Новости

Все новости →


Отзывы
Семья Дубовых, ДНТ "Париж"
Отзыв о «СМУ №88»  Доброго времени суток! Мы, семья Дубовых, хотим поделиться нашими впечатлениями и положительными эмоциями от сотрудничества со строительной компанией ООО «Строительно-монтажное управление №88».  В марте 2016г. Мы начали поиск подрядных организаций. Обращались более, чем к 10 подрядчикам....
Дакус Дмитрий, г. Новочеркасск
Проект был на руках, оперативно посчитали смету. Большой плюс - перебрали несколько вариантов материалов, поскольку бюджет был ограничен, хотелось подешевле.  За предпроектную подготовку не заплатил ни...
Семен и Надежда Шишовы-Кушховы, г. Ростов-на-Дону
Мы долго выбирали дом, четырежды пересчитывали смету под новый проект. Ребята из СМУ долго нас терпели, помогали, советовали, помогли определиться и через 3 месяца мы въехали в новый...


Все отзывы полностью →
Статьи
Дикие прорабы или «всегда найдется тот, кто построит дешевле».

Решившись на строительство дома, мы часто себе не представляем, какие подводные камни нас могут ожидать. Поэтому зачастую, многие из нас ограничиваются при выборе строителей только ценовым фактором, не углубляясь в детали: « А что же входит в данное ценовое предложение?» Аргумент цены становится определяющим и при выборе строительных компаний, и при нашем выборе в пользу диких бригад и прорабов. В данной статье аспект цены я затрагивать не буду, о сметах и их подводных камнях вы можете прочитать в моей статье «Цена комфорта. Как не быть обманутым при расчете смет на строительство дома». Здесь же мы поговорим о других аспектах строительства (профессионализм, ответственность). 

 

Профессионализм.

 

 Мой опыт работы в строительстве показывает, что профессионалов среди строителей, работающих на рынке малоэтажного домостроения, очень мало. Приведу статистику собеседований на должность прораб в нашей компании: из 20 кандидатов на эту должность, всего 2 человека обладают необходимыми знаниями. Из двух оставшихся в лучшем случае один - честный человек, который не занимается приписками объемов на объекте, и не вымогает с заказчика оплаты за какие-то дополнительные работы. Все остальные кандидаты в основе своей – либо те, кого уволили из строительной компании за низкое качество работ, за отсутствие дисциплины, за воровство и за откаты, либо самоучки, выполняющие работы по наитию, привлекая случайных исполнителей. И вот среди этого многообразия «строителей», Вам необходимо выбрать того, которому вы готовы доверить свои немалые деньги. Поэтому Вы должны выступить в роли работодателя. Причем принять на работу нужно людей, которые продают услугу. Т.е. то, что нельзя ни увидеть, ни пощупать до того, как это будет сделано, и за это уже надо будет платить. И здесь, как Вы понимаете, необходимо обладать обширными знаниями в строительной отрасли для того, чтобы отделить «зерна от плевел». К сожалению, в наше время погони за подрядами и «длинным рублем» сложно представить себе ситуацию, когда прораб, придя к Вам на участок, скажет: «Так, из кирпича я Вам построю, все будет в соответствии с нормами и стандартами, а из газоблока если Вы хотите, так я не смогу… Нет у меня, знаете ли, достаточных знаний. Боюсь Вас обмануть. Вам лучше обратиться к кому-то другому». Как Вы думаете, можно рассчитывать на такую честность? Или более вероятна ситуация, когда прораб, видя возможность «поднять» за пару месяцев сумму с шестью нулями, уверенно скажет: «Что? Газоблок? Тысячу раз так делал. Конечно, можем. Легко. Да все в ажуре будет. Я ж тоже институты заканчивал. И из кирпича можем. И из шлакоблока. Вообще, МОГУ ВСЕ. Не сомневайтесь. Предоплата 100%».    К  выбору строителей необходимо относиться очень серьезно. Ответьте себе на вопрос: «Способны ли Вы понять, профессионалы перед вами или нет, обладаете ли вы необходимыми знаниями?». Здесь для возможности себя протестировать, а может, протестировать и своих строителей, напишу вопросы, без знаний ответов на которые на пушечный выстрел нельзя подходить к строительному объекту.

 

1. Какие типы фундаментов существуют?

 

2. За какой период бетон набирает 100% марочную прочность и при каких условиях?

 

3. Какую прочность набирает бетон за 7 дней?

 

4. Что такое «ванная» сварка и каково ее обозначение по ГОСТ?

 

5. Что такое сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций и как его рассчитать?

 

6. Какова нормативная глубина промерзания грунта в Ростовской области и какие СНиП ее регламентируют?

 

7. Что такое – коэффициент теплопроводности?

 

8. Что такое точка росы, и как избежать ее появления в конструкциях стен?

 

9. Как определить необходимую глубину заложения фундамента?

 

10. Назовите составные части пирога утепленной кровли.

 

Еще раз повторюсь – это не сопромат и не высшая математика – это 1/1000 часть, которую обязан знать профессиональный строитель. Ответы на тест можете присылать на наш адрес, мы с удовольствием выставим оценку за знания.

 

 Ответственность.

 

Еще одни «грабли», на которые нам приходится наступать при найме диких бригад и прорабов, это отсутствие какой-либо ответственности. Независимые работники с улицы, как правило, менее ответственно относятся к выполнению работ и соблюдению сроков. За качество строительства и выполнению сроков они никакой ответственности не несут. Хорошо, если Вы выявили недостатки до окончательной расплаты, то у Вас есть шанс заставить их ликвидировать брак. А вот если недоделки проявились через неделю или через месяц после окончания работ, новые траты неизбежны. Такие бригады Вам гарантию на выполненные работы не дадут, а если и дадут, то они не будут иметь юридической силы, и Вы ничего не сможете доказать и потребовать. Поэтому, без заключенного договора, с подробным техническим заданием, с закрытой сметой, строительство превращается в непрерывный процесс выяснения отношений.

 

В заключение хочу сказать, что сегодня появились новые технологии и инструменты, превосходные материалы и оборудование. Многократно вырос бюджет частной стройки. Усложнились проектные решения. Возникла острая потребность глобально расписывать и просчитывать предстоящий процесс до мелочей. Активизировались и приняли новые правила игры ремонтно-строительные фирмы. Они резко подняли планку требований к своему персоналу. Обучение, повышение квалификации и изучение новейших приемов организации работ - вот неотъемлемые составляющие профессии современного строителя, желающего идти в ногу со своим клиентом. Наиболее квалифицированные строительные рабочие, грамотный прораб - большой дефицит! Они нарасхват. Строительные фирмы остро конкурируют между собой в этом плане, ревностно удерживая своих работников. Те же работники, кто не поспевает или не соответствует сегодняшним требованиям, остаются за бортом. Если мысленно убрать из персонала строительной фирмы всех квалифицированных работников, то оставшиеся подсобники и составят типичную "дикую" бригаду. Дополнят ее безработные "прорабы", работники, когда-то набравшихся элементарных навыков на разных стройках, низкооплачиваемые, не соответствующие высоким профессиональным требованиям или гонимые за нарушения производственной дисциплины. Эти специалисты не готовы нести серьезную ответственность за выполненную ими работу.

 

Поэтому будьте внимательны при выборе исполнителей и стройте дом на века!